Jak przygotować kamienicę do kompleksowej rewitalizacji? Ekspertyzy, konstrukcja i instalacje przed rozpoczęciem robót

Przygotowanie starej kamienicy do kompleksowej rewitalizacji jest procesem obejmującym szereg wzajemnie powiązanych działań. Zanim na obiekt wejdą ekipy budowlane, konieczne jest m.in. ustalenie możliwości prowadzenia prac, poznanie rzeczywistego stanu technicznego budynku oraz zaplanowanie sposobu jego zabezpieczenia. Równolegle należy opracować koncepcję modernizacji instalacji wewnętrznych i dopełnić wymaganych formalności. Jak przygotować kamienicę do kompleksowej rewitalizacji?

Rewitalizacja kamienicy a status prawny i ochrona konserwatorska

Pierwszym etapem przygotowań jest ustalenie, jakie ograniczenia dotyczące prowadzenia robót obowiązują w przypadku konkretnego obiektu. Należy sprawdzić, czy kamienica została indywidualnie wpisana do rejestru zabytków, czy znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej ujętej w gminnej ewidencji.

Istotne jest również uzyskanie zaleceń konserwatorskich. Przed rozpoczęciem projektowania warto wystąpić do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (WKZ) o wytyczne przedprojektowe. Pozwalają one określić zakres dopuszczalnych zmian i sposób prowadzenia prac przy obiekcie objętym ochroną.

Ekspertyza konstrukcyjna budynku do kompleksowej rewitalizacji

Jednym z najważniejszych etapów przygotowania do rewitalizacji jest wykonanie ekspertyzy technicznej. Uprawniony konstruktor powinien ocenić stan oraz nośność podstawowych elementów budynku.

W ramach ekspertyzy analizie podlegają między innymi fundamenty, ściany, stropy oraz więźba dachowa. Wyniki pozwalają określić, które elementy mogą zostać zachowane, które wymagają wzmocnienia, a które powinny zostać wymienione.

Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana inwestycji

Przed rozpoczęciem projektowania potrzebna jest dokładna dokumentacja istniejącego obiektu. Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana obejmuje szczegółowe pomiary geometrii kamienicy, jej pionów oraz poziomów.

Do precyzyjnego odwzorowania budynku można wykorzystać skanowanie laserowe 3D. Uzyskane dane stanowią podstawę do przygotowania dokumentacji projektowej i pozwalają dokładnie określić rzeczywisty kształt oraz układ istniejącej konstrukcji.

Zabezpieczenie sąsiednich budynków

Roboty prowadzone w starej kamienicy mogą oddziaływać na sąsiednie obiekty. Dlatego przed rozpoczęciem prac należy wykonać ekspertyzę stanu technicznego budynków znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Audyt energetyczny i termomodernizacja w remontowanej kamienicy

Kompleksowa rewitalizacja kamienicy obejmuje także dostosowanie budynku do współczesnych wymagań energetycznych. Podstawą jest audyt energetyczny, który pozwala określić sposób przeprowadzenia termomodernizacji. W przypadku obiektów, których elewacja podlega ochronie, ocieplenie może być wykonywane od wewnątrz.  Modernizacja instalacji grzewczej jest kolejnym elementem przygotowania kamienicy do współczesnego użytkowania. 

Instalacje wodno-kanalizacyjne i wentylacja

Rewitalizacja wymaga również zaprojektowania nowych instalacji sanitarnych. W szczególności chodzi o piony wodno-kanalizacyjne, których wykonanie w istniejącej kamienicy może wymagać ingerencji w historyczne stropy.

Istotnym elementem jest również wentylacja. W budynku można przewidzieć wentylację mechaniczną z rekuperacją. Ze względu na ograniczenia przestrzenne w istniejących szachtach rozwiązanie to może mieć formę systemu hybrydowego.

Rewitalizacja kamienicy: pozwolenia i przygotowanie placu budowy

Przed rozpoczęciem prac konieczne jest dopełnienie wymaganych formalności. W przypadku obiektu objętego ochroną konserwatorską należy uzyskać pozwolenie konserwatorskie na prowadzenie robót, a następnie pozwolenie na budowę lub dokonać odpowiedniego zgłoszenia. Przygotowanie placu budowy obejmuje również odpowiednie zabezpieczenie obiektu.